Bedrijfsgebouwen in Nederland zijn door stijgende kosten en gewijzigde wettelijke eisen 20 tot 50 procent onderverzekerd bij herbouw. Dit blijkt uit onderzoek onder zakelijke klanten van ABN AMRO Verzekeringen (AAV) in samenwerking met taxateur CED Taxaties & Inspecties. Volgens AAV is het van belang dat de verzekeringsmarkt de voorwaarden in lijn brengt met de huidige geldende wetgeving en verduurzamingsnormen.
De afgelopen jaren zorgen ontwikkelingen in de markt voor stijgende kosten bij het (her)bouwen van gebouwen. Zo moeten nieuwbouwprojecten voldoen aan het ‘Besluit bouwwerken leefomgeving’. Dat betekent bijvoorbeeld dat nieuwe gebouwen Bijna Energieneutraal gebouwd moeten worden (volgens de BENG-norm). Ook op andere gebieden, zoals brandveiligheid, zijn de wettelijke eisen aangescherpt. Daarnaast zijn door de inflatie en geopolitieke ontwikkelingen de kosten voor bouwmaterialen flink gestegen, maar de verzekerde bedragen buiten standaard indexatie om veelal niet.
Gevolgen
Dit kan tot aanzienlijke gevolgen leiden voor de herbouw van met name oudere gebouwen na schade. De extra kosten kunnen, ondanks een eventuele verzekering, onbetaalbaar zijn en leiden tot faillissement. Verzekeraars bieden nu vaak een beperkte dekking voor verduurzaming en/of aanpassingen aan het pand vanwege wet- en regelgeving. Deze dekkingen zijn meestal te laag om het verschil te dichten, zo blijkt uit het onderzoek.
ABN AMRO Verzekeringen heeft met haar intermediair en schadeverzekeraar een totaaloplossing ontwikkeld om onderverzekering van ondernemers bij herbouw zoveel mogelijk te voorkomen. Door een vernieuwde manier van taxeren worden de huidige kosten voor het ‘gebouw van de toekomst’ in kaart gebracht en verzekerd. Hierbij zijn de huidige landelijke wet- en regelgeving en eisen rondom duurzaam herbouwen, zoals een warmtepomp, zonnepanelen, isolatie of duurzame fundering geïntegreerd. Deze dekking is per direct beschikbaar, maar de traditionele verzekering blijft ook mogelijk.
Standaard
Volgens ABN AMRO Verzekeringen is het belangrijk dat andere verzekeraars ook de voorwaarden in lijn brengen met de huidige geldende normen en de nieuwe taxatiemethode als standaard aan te bieden om zo ondernemers de mogelijkheid te bieden om hun tekorten mee te verzekeren. Tevens adviseert de intermediair ondernemers om alert te zijn op de voorwaarden en verzekerde bedragen van hun verzekeringen: controleer deze en ga in gesprek met een verzekeringsadviseur om zeker te weten dat er geen financiële verrassingen zijn bij schade.
Meer weten over het onderzoek en de gebouwenverzekering? Kijk dan hier.
