Nieuw woning- waarderingsstelsel: strop of kans?
Het nieuwe Woningwaarderingsstelsel (WWS) roept nogal wat wrevel op. Zo op het eerste gezicht lijkt de vernieuwing, vooral voor verhuurpanden, op een administratieve dwaling; een wijziging waar investeerders enkel aan verliezen. Of ligt het toch genuanceerder? Wie verder kijkt, ontdekt dat het WWS ook nieuwe kansen biedt.
We nemen als voorbeeld belegger Jansen (fictief voorbeeld). De heer Jansen transformeerde een woning naar een kamerverhuurpand met ruime kamers, beschikkend over energielabel A. Hij nam isolerende maatregelen en voorzag het pand van HR+++ beglazing, zonnepanelen en een zuinige cv-ketel. Binnen het nieuwe WWS wordt een groot deel van deze inspanningen erkend. Sterker nog, dankzij nieuwe puntenverdelingen en aangescherpte eisen promoveert het object in het puntenstelsel wat zich uit in een hogere huurwaarde.
| Situatie | WWS na 1 juli 2024 (Geen label) | WWS na 1 juli 2024 (Label A) |
| Huurprijs kamer 1 | € 537,- per kamer | € 661,- per kamer |
| Huurprijs kamer 2 | € 537,- per kamer | € 661,- per kamer |
| Huurprijs kamer 3 | € 537,- per kamer | € 661,- per kamer |
| Huurprijs kamer 4 | € 537,- per kamer | € 661,- per kamer |
| Totale huur per jaar | € 25.776,- | € 31.728,- |
Deze hogere huurwaarde resulteert doorgaans in een hogere marktwaarde. De investeringen lijken zich dus uit te betalen.
Het potentieel: verduurzaming herzien
De regels van het nieuwe WWS zijn strenger en energiebesparende maatregelen worden dus anders beoordeeld. Dat heeft als doel échte verduurzaming te versnellen. Het moet beleggers stimuleren om creatiever en doelgerichter met hun beleggingspand om te gaan en om aanpassingen door te voeren die écht impact maken op het energielabel en het wooncomfort van huurders. Op die manier zorgt verduurzaming ook voor een structurele verlaging van de energiekosten voor bewoners. Bewoners geven bovendien steeds vaker de voorkeur aan energiezuinige woningen. Een lagere energierekening en een comfortabel, goed geïsoleerd object vergroten daarom de populariteit van een woning.
De kansen zijn duidelijk: hogere huurpunten, een hogere maximaal redelijke huurprijs en daarmee een hogere marktwaarde. Wie slim is, maakt zelf een rekensommetje (of laat dat maken) om te achterhalen wat de stap naar een energielabel kan betekenen. Maar één ding maakt de nieuwe WWS heel erg duidelijk: verduurzaming is niet langer een onvermijdelijke kostenpost maar een waardevolle investering die zowel huurders als verhuurders ten goede komt.
Henri Boers MSc MRICS REV RT
Eigenaar | Vastgoedadviseur en Register-Taxateur Boers Real Estate
www.boersrealestate.nl