Van planontwikkeling tot ontwerp en van bouw tot onderhoud in één hand. Het vastgoedbedrijf O-M-D Ruimte Pioniers biedt het complete traject aan voor vastgoedontwikkelingen in de woning- en utiliteitsmarkt. “Dat houdt de lasten voor onze klanten een stuk lager dan als je het traditioneel aanpakt met een aparte architect, aannemer en onderhoudsbedrijf”, verklaart directeur Erik Richters.
O-M-D Ruimte Pioniers. Het wekt gelijk de nieuwsgierigheid waar de letters voor staan. Dat kan Erik simpel uitleggen. “De O staat voor Ontwikkeling, de M voor Management en D voor design. Daarmee dekken we het gehele scala aan activiteiten voor de ontwikkeling van vastgoed. Met de komst van architect en mede-eigenaar van O-M-D Ruimte Pioniers, Paul Wolters, kunnen we het ontwerp van gebouwen, zowel in- als exterieur, voor onze rekening nemen. Het scheelt onze klant een heleboel rompslomp, tijd en geld. Ga maar na: als je voor elke schakel in de realisatie een architect, aannemer, bouwmanagementbureau moet inschakelen dan ben je natuurlijk duurder uit dan zoals wij alle fasen integreren in onze dienstverlening.”
Volledige ontzorging
Erik Richters is geen onbekende in de vastgoedwereld in Oost Nederland. Samen met Paul Scholten stond hij in 2007 aan de wieg van SOM= bedenkt, begeleidt en beheert vastgoed in Oldenzaal. Het accent lag daarbij vooral op het bouwmanagement, maar Erik wil(de) een bredere scope bieden voor vastgoedvraagstukken. Samen met architect Paul Wolters en operationeel directeur Roy Peters, richtte hij vorig jaar O-M-D Ruimte Pioniers op.
“Om in de picture te blijven moesten we ervoor zorgen dat het ontwerp van gebouwen ook in onze dienstverlening werd opgenomen”, vertelt Erik. “Om de klant – en ja het is een lelijk containerbegrip maar wel waar- volledig te ontzorgen en de communicatielijnen gedurende de gehele gebruiksfase van een gebouw zo kort mogelijk te maken. Planontwikkeling, ontwerpvisie, haalbaarheidsstudies, interieur en exterieurontwerp, beheer en onderhoud. We doen het allemaal in eigen huis met circa 20 mensen die specialist zijn op hun vakgebied.”
Ontwerp van Porsche, budget van Volkswagen
Bovengenoemde allesomvattende turnkey aanpak komt voort uit signalen uit de professionele vastgoedmarkt. “Onze opdrachtgevers doen graag zaken met een bedrijf die alle disciplines van ontwikkeling tot en met beheer en onderhoud integraal beheert. Dat werkt veel makkelijker en maakt een project haalbaarder. Ik heb vaak in het verleden meegemaakt dat klanten over een heel mooi gebouwontwerp beschikten, in de stijl van Porsche. Maar de klant had slechts budget voor een Volkswagen. Onuitvoerbaar dus en dan bleef er van het ontwerp bij wijze van spreken een Mini over en zat de klant eigenlijk met een gedrocht gebouw. Qua uiterlijk, comfort en indeling. Dat werkt negatief door in de exploitatielasten.”
Integraal luisteren
O-M-D Ruimte Pioniers pakt de zaken anders aan. “Wij luisteren aan de voorkant met een integrale blik naar de wensen, behoeften en mogelijkheden van de klant. Wat is het initiële budget en exploitatiebudget? Waar wil je vooral het geld aan uitgeven: uitstraling van het pand, comfort, energiebesparing…? Zijn de exploitatielasten doorslaggevend of de investeringskosten?” Als we dat allemaal weten kan ons ontwerpteam een mooi, maar betaalbaar pand ontwerpen dat exploitabel is voor de lange termijn en waarvoor de opdrachtgever dan ook financiering krijgt.”
App beheer en onderhoud
O-M-D Ruimte Pioniers ondersteunt ook gebiedsontwikkelaars en tussenpersonen in de vastgoedbranche, zoals makelaars. “Makelaar vragen ons een sfeerimpressie boekwerk te maken van een te ontwikkelen woning of woongebouw. Zo heeft de ontwikkelaar sneller inzicht in welk soort woning er op die specifieke bestemming gebouwd mag worden. Verder zijn we bezig met de ontwikkeling van een app voor beheer en onderhoud. Gebouwgebruikers kunnen een foto maken van een defecte installatie en aan de hand van hun input handelt onze facility afdeling geautomatiseerd het reparatie- en onderhoudsproces af.”
